讯（记者 罗莎琳）2024博鳌地产发展暨代建大会于8月14日下午召开。业内人士表示，当前企业要做的是激活有效需求，房地产发展新模式还在探索之中，代建行业目前正处于上升通道。
经过40多年的城镇化高速发展，国内的城市空间已经从粗放式发展进入精细化运营阶段，核心区域的新增空间资源不断减少。对于存量项目来说，降低能耗、改造空间运营等需求日益迫切。对新建项目来说，在设计初期就将节能、运营等长期要素纳入解决方案内，也是该资产价值获得可持续增长的必要条件之一。
吉宝城市发展（中国）执行副总裁彭志坚认为，通过可持续运营提升空间资产的净营业收入，降低资产能耗支出，进而提升资产的保值增值能力。他坚信所有的战略和技术最终服务的还是人，人会在使用空间的过程中产生大量的数据，而合理分析这些数据，也能让空间反哺人们，获得更便利、更舒适的服务。
市场调整或许还需持续一段时间，而发展代建业务已经成为房地产企业的一致选择。金地集团（600383）开发管理公司总经理蔡戈鸣打了这样一个比喻——“委托方是东家，代建方就是做掌柜的”。套用这种关系来理解，产品力好比是对掌柜的手艺和品位的要求，做项目的出品要好；经营力则要求做掌柜的得有好的财商和各种资源，来保障生意兴隆；服务力考验的则是掌柜的操守正不正，懂不懂得与东家相处的规矩。他提到，当越来越多的代建项目兑现良好的经营收益时，代建可以通过帮助委托方降低建造成本、管理成本和交易成本，提升产品品质、开发效率和投资收益，进而推动房地产行业提升土地资源开发价值和不动产建设管理效率，这即是代建之美。
凭借轻资产、低风险、低杠杆以及抗周期能力强等多方面优势，“代建”从蓝海进入了红海。除了市场原来主流的房地产企业以外，有更多的主体在介入到这个领域，包括一些地方城投公司、属地化的小型开发企业。旭辉管理集团有限公司总裁刘冰洋指出：“这些主体的体系化能力还不是完全具备，这就给了代建企业更好的机会。”
在“治本之策”主题讨论会环节中，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，房地产发展新模式还在探索之中，还在路上。
广东省房地产行业协会会长王韶表示最专业股票配资平台，房地产的新发展模式首先要做到增长的稳定性；其次是发展的均衡性，房地产跟相关的行业、产业要协同发展。最后还有环境要可持续发展，三中全会再次强调了绿色发展、低碳发展和循环发展。
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