行业持续筑底，房企业绩压力不减。3月27日晚间线上杠杆炒股app，美的置业（03990.HK）发布2023年全年业绩，报告期内，公司实现营业收入735.65亿元，与上年基本持平；毛利率约11.5%；年内核心净利润实现22.56亿元，同比下降41.7%；公司拥有人应占利润约9.14亿元，同比下降47.1%。
在销售方面，美的置业2023年全年实现合同销售总额658.5亿元，同比下降约17%。这一下降的趋势在今年前两个月依旧延续。
美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示，回顾2023年4季度的情况，市场还在持续下行，1、2月份也下行了50%以上，整个市场还处在持续触底的过程。
“近期头部的优质房企也面临了一些困难，说明现在的市场已经是非常严峻的情况，”在被问到2024年的销售目标时，王全辉提及，全年的销售目标是550亿元左右，但规模不是公司最关注的指标，当前更加关注现金流的安全问题，“2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放”。
尽管销售规模有所缩减，但美的置业近年来都将回款率保持在80%以上，保证了较为充沛的经营性现金流。“市场艰难的情况下，我们也能够保证一个月30多亿的回款，”美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示。这样的回款情况使得美的置业面临到期债务时压力并不大。
据林戈介绍，2024年，美的置业到期公司债务共62.5亿元，截至2024年3月，已如期兑付19.5亿元，剩余43亿元待到期兑付。“从短期债务来看，公司约有120多亿的债务，每个月只有10亿左右，没有什么压力。”
除了销售回款之外，美的置业的融资渠道也较为通畅。据披露，2022年至今，美的置业公开市场融资金额124亿元；2023年年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。
同时，美的置业还获得了来自大股东的支持。林戈提及，在整个市场融资的端口上，股东也给了非常多支持，在中票发行方面，大股东提供了70亿的反担保。
“这几年整个融资环境和融资市场并没有发生非常大的变化，现在央企国企还是保持了优势，对于民营企业来说，分化已经很明朗，保持财务稳健的民营主体，融资还是很正常的，”林戈在业绩会上表示，“同时股东背景还是有助于考量的，出现财务困难的企业会相当紧张，这是信用融资的方面。”
值得一提的是，受益于新增项目较为优质，2023年，美的置业在开发端获得了比较稳定的融资。“现在美的置业拿的新项目大部分都是优质的项目，对银行来说也是好的资产，银行是抢着给我们投放，我们也做到了2.9%的水平线。”林戈透露。
能在当下获取较为优质的项目，除了手中仍有较为充足的资金外，还在于美的置业早已提出换仓策略。自2019年起，美的置业就开始将土地储备从三四线向一二线转换。在2023年，美的置业的新增土储聚焦在广州、佛山等城市，共5宗地块，新增货值约70亿元，毛利率保持在20%以上，部分则有25%；存量项目中，美的置业陆续通过股权归边的方式进行项目的收并购，完成了21个项目的股权收购、并退出了24个项目的股权。
截至2023年，美的置业新增土储面积66万平方米，新增核心城市核心区域土储面积占比81%；总可售土储面积2591万平方米，土储面积权益比为71%，与期初持平。在城市等级分布上，二线及以上城市的土储面积为1735万平方米，占比67%。
整体而言，美的置业在2024年将有400、500亿新增的货值可供铺排，另有近700亿的库存，整体供货约1100-1200亿元，可完成年度目标。
虽然设定了全年销售目标，美的置业对接下来的市场修复并不盲目乐观。事实上，美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐认为，2024年，行业还处于一个持续筑底的过程，在这个阶段谈恢复为时尚早。
“当前的市场大家还是感同身受，整个行业面临的情况还是比较严峻的，存在很多不确定的因素，基本面上，我们看到居民的收入和就业，包括当前的信心和预期相对较弱，这种情况下，房地产行业肯定面临这些问题。”郝恒乐表示，市场也有一些机会，包括城市分化、企业分化、竞争格局变化、产品结构性分化等等，美的置业将在这个阶段找一些结构性的机会，为未来的发展奠定基础。
不算乐观的形势之下，仍有许多积极的因素。郝恒乐表示，房地产利好政策在不断出台，包括金融机构对健康稳定的房企进行支持，加上供需两端，需求的修复虽然有一定过程，但有利因素还是在不断叠加、不断出现。“因素叠加达成之后，意味着房地产市场还可以回归到良性健康的发展轨道，但在这个过程企业要安全地活下去，不至于出局，还要留在牌桌上，寻找新的机会。”
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者郑娜
相关阅读 美的置业大股东兜底接盘地产，上市公司置出债务转型轻资产房开业务的资产和负债都将调整至控股股东的并表范围。
06-24 20:25 美的置业暴涨73%，拟将房地产开发业务进行内部重组美的置业公告，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。
06-24 09:40 美的控股下属上市企业美的置业推进股权重组，破局经营新模式 06-23 22:44 外媒称COP29重点是推动中国提供更多气候融资，外交部回应中国将进一步加大南南合作力度，继续为其他发展中国家应对气候变化提供力所能及的帮助。
06-13 16:18 联合国贸发会议报告：2023年全球公共债务创新高2023年全球公共债务创历史新高线上杠杆炒股app，达97万亿美元，较2022年增加5.6万亿美元。
06-05 16:19 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表配资门户观点
